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2025年第38周，中证REITs（收盘）指数为838.43，同比上涨6.42%，环比跌落0.19%；中证REITs全收益指数1071.34，同比上涨14.46%。本周REITs商场买卖规划成交量达5.29亿份，同比增加352.14%；成交额达2.34亿元，同比下降49.13%；区间换手率2.3%，同比+1.5pct。本周保证房、环保、高速公路、工业园区、仓储物流、动力、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.16%、-4.05%、-0.88%、+0.06%、+0.55%、-0.72%、-0.66%；一月涨跌幅分别为+1.82%、-3.21%、-1.05%、-0.55%、+1.34%、-0.22%、+3.03%。咱们我们都以为，债券商场利率中枢下行压力下，“财物荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低危险的财物，在方针力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望继续提高装备性价比，板块具有较好的出资时机，坚持职业“看好”评级。
国家开展变革委在其官网正式对外发布《国家开展变革委办公厅关于进一步做好基础设施范畴不动产出资出资基金（REITs）常态化申报引荐作业的告诉》，聚集REITs扩围扩容和扩募，强化项目质量把关和安排保证。中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券出资基金在上交所上市，首发基金比例算计10亿份，每份出售价格为3.480元/份，征集资金算计34.80亿元。项目底层财物为坐落宁波市的杉井奥特莱斯项目总修建面积10.43万平方米，为室外敞开街区+室内馆相结合的修建形状。项目底层财物2022-2024年度运营收入年均复合增加率为8.7%，出租率均坚持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效约394元/月/m2。
2025年第38周，共有12只REITs基金等候上市，发行商场坚持活泼。
危险提示：（1）公募REITs价格改变及运营危险；（2）调控方针超预期改变，职业动摇加重；（3）各类别资金入市进展没有抵达预期；（4）项目长时间分配率没有抵达预期。
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